Descubra o novo valor do seu aluguel pelo IGP-M, IPCA ou INPC — com a tabela dos índices sempre atualizada.
🕒 Índices atualizados em julho/2026
R$ 0,00
📌 Os percentuais mostrados são os índices oficiais acumulados em 12 meses, referentes a julho/2026 (fontes: FGV para IGP-M, IBGE para IPCA e INPC). Como esses índices mudam todo mês, confira sempre a data de atualização acima antes de aplicar o reajuste no seu contrato.
Tabela de Reajuste de Aluguel 2026
Comparação entre os 3 índices mais usados em contratos de locação no Brasil.
Índice
Acumulado 12 meses
Acumulado 2026
Fonte
IGP-M
2,76%
2,08%
FGV
IPCA
4,64%
3,36%
IBGE
INPC
4,33%
3,51%
IBGE
Qual índice usar no reajuste de aluguel?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) não obriga nenhum índice específico — locador e locatário combinam livremente no contrato qual índice será usado, sendo o IGP-M e o IPCA os mais comuns no mercado brasileiro. O IGP-M, calculado pela FGV, é conhecido como "inflação do aluguel" por ser historicamente o mais usado, mas costuma ter oscilações mais fortes, influenciadas pelo dólar e por preços no atacado. Já o IPCA, calculado pelo IBGE, é o índice oficial de inflação do país e tende a ser mais estável ao longo do tempo.
O reajuste só pode ser aplicado uma vez a cada 12 meses, contados a partir do início do contrato ou do último reajuste — mesmo que o índice combinado tenha subido bastante nesse período, não é permitido reajustar antes desse prazo.
Fontes dos índices: Fundação Getulio Vargas (IGP-M) e Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística — IBGE (IPCA e INPC), com dados oficiais referentes a julho de 2026.
A Lei do Inquilinato não define um índice obrigatório — locador e locatário escolhem livremente no contrato, sendo IGP-M e IPCA os mais usados. A lei exige apenas que o reajuste só ocorra 12 meses após o início do contrato ou do último reajuste.
Depende do índice combinado no seu contrato. Em julho de 2026: IGP-M em 2,76%, IPCA em 4,64% e INPC em 4,33% (acumulados em 12 meses). Esses números mudam todo mês.
Multiplique o valor atual por (1 + percentual do índice ÷ 100). Um aluguel de R$1.500 com índice de 2,76% fica: R$1.500 × 1,0276 = R$1.541,40.
IGP-M (FGV) é a "inflação do aluguel" tradicional, mais sujeita a oscilações. IPCA (IBGE) é o índice oficial de inflação, mais estável. INPC (IBGE) mede o consumo de famílias de renda mais baixa e é usado com menos frequência em aluguel.
Sim, logo acima tem a tabela atualizada com os 3 principais índices acumulados em 12 meses.
Não. O reajuste só pode acontecer uma vez a cada 12 meses, contados do início do contrato ou do último reajuste, mesmo que o índice tenha subido bastante nesse meio tempo.
Se o índice acumulado estiver negativo e constar no contrato, o inquilino tem direito a ter o aluguel reduzido na mesma proporção — o reajuste funciona nos dois sentidos.
O IPCA costuma ser mais estável e menos sujeito a picos bruscos, o que tende a favorecer o inquilino em anos de alta do dólar e do atacado. Não existe índice "melhor" fixo — depende do momento econômico.
Não é automático — o locador precisa notificar o inquilino sobre o novo valor. Sem manifestação, o valor antigo pode continuar valendo até o reajuste ser formalmente aplicado.